Поиск

Главная >> О Департаменте >> Горячая линия

Горячая линия

Время работы «горячей линии»: понедельник – четверг: с 8.00 до 17.00, пятница: с 8.00 до 15.45.

Телефоны: (495) 959-19-55, (495) 959-09-62.

Ответы на часто задаваемые вопросы:

Подскажите, пожалуйста, можно ли в Департаменте земельных ресурсов города Москвы получить кадастровый план земельного участка?

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”, приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.03.2010 №П/93 “О наделении федеральных государственных учреждений “Земельная кадастровая палата” по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета” (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.04.2010, регистрационный №16909) полномочия по ведению в Московском городском кадастровом округе государственного кадастра недвижимости, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества и предоставлению сведений, внесенных в кадастр, возложены на Федеральное государственное учреждение “Земельная кадастровая палата” по городу Москве.

Для получения кадастрового плана земельного участка Вам необходимо обратиться в Федеральное государственное учреждение Земельная кадастровая палата по городу Москве (г. Москва, Орликов пер., д. 10, стр.1, интернет-сайт: www.to77.rosreestr.ru)

К списку вопросов

Как можно получить информацию по поводу вакантных мест в Департаменте?

Прием на государственную гражданскую службу города Москвы осуществляется на конкурсной основе. Информацию о проведении конкурсов на замещение вакантной должности Вы можете узнать на сайте Департамента в разделе Вакансии и на официальном сайте Правительства Москвы.

К списку вопросов

Занимается ли Департамент земельных ресурсов города Москвы выдачей правоустанавливающих документов на земельные участки, выделенные под садоводство в Московской области?

Департамент не является участником правовых отношений, возникающих в связи с регистрацией прав на земельные участки, расположенные в границах Московской области, за исключением случаев, когда такие участки находятся в собственности города Москвы или приобретаются Москвой.

Общим моментом является то, что интересующий Вас порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и обязателен к исполнению на всей территории Российской Федерации.

Дополнительно сообщаем, что органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с указанным Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в данном Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.

К списку вопросов

Какой пакет документов необходимо представить для оформления договора долгосрочной аренды участка земли, необходимого для эксплуатации (под благоустройство) уже построенного и сданного в эксплуатацию здания.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственники зданий, строений, сооружений вправе обратиться в уполномоченный орган власти за оформлением прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В случае, если государственный кадастровый учет земельного участка не осуществлен или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, требуемые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, необходимо обратиться в уполномоченный орган власти за схемой расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории для последующей его постановки на кадастровый учет в установленном порядке.

Уполномоченным органом власти по утверждению и выдаче схемы расположения земельного участка на кадастровой карте в городе Москве является Департамент земельных ресурсов города Москвы.

Перечень документов, необходимых для оформления земельных документов, утвержден постановлением Правительства Москвы от 30.06.2009 года №643-ПП.

К списку вопросов

Подбираем земельный участок под производственные нужды на условиях покупки или долгосрочной аренды. Готовы рассмотреть возможность предложения такого участка со стороны Департамента земельных ресурсов города Москвы.

В соответствии с действующим законодательством предоставление земельных участков для реализации инвестиционных строительных проектов осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах), проводимых Департаментом города Москвы по конкурентной политике и префектурами административных округов города Москвы.

Информация об объектах городского уровня, выставляемых на торги, размещена на интернет-сайте www.tender.mos.ru.
По вопросу участия в торгах по объектам окружного уровня следует обращаться в префектуры соответствующих административных округов.

К списку вопросов

Мне необходимо срочно получить справку об отсутствии земли в собственности. Как это можно сделать?

Для получения информации о правах собственности на земельные участки Вам необходимо обратиться в УФРС по городу Москве.

К списку вопросов

За границами полосы отвода МКАД частным инвестором строится новый объект (торговый центр). Аренда земли оформлена. Однако дорога к нему, съезд с МКАД, полосы разгона и торможения проходит в границах полосы отвода. Должен ли частный инвестор оформлять договор аренды на землю под съездом и переходно-скоростными полосами?

В соответствии с Федеральным законом от 08.11.2007 №257-ФЗ “Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (пункт 5 статьи 25) порядок установления и использования полос отвода автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения может устанавливаться соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

Законом города Москвы от 19.12.2007 №48 “О землепользовании в городе Москве” установлено, что земельные участки в границах земель общего пользования, в том числе занятые транспортными магистралями, улицами, проездами, дорогами, могут предоставляться в аренду исключительно для ведения ремонтных и строительных работ без права строительства объектов недвижимости на указанных участках на срок проведения соответствующих работ, но не более пяти лет.

К списку вопросов

Подскажите, пожалуйста, в вашей ли организации я могу получить план расположения энергопринимающих устройств (ситуационный план)?

По данному вопросу необходимо обратится в ОАО «МОЭСК».

К списку вопросов

В долгосрочной аренде находится участок земли с видом разрешенного использования «производственно-складская деятельность». В случае выкупа данного участка в собственность, будет ли необходимо в дальнейшем для реконструкции или строительства на этом участке большого по метражу производственно-складского комплекса менять вид разрешенного использования?

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (пункту 2 статьи 7) вид разрешенного использования земель определяется в соответствии с зонированием территорий, а также исходя из принадлежности земель к той или иной категории.

Законом города Москвы от 19.12.2007 №48 “О землепользовании в городе Москве” установлено, что при предоставлении органами исполнительной власти города Москвы земельного участка в аренду устанавливается вид использования земельного участка из числа разрешенных градостроительным регламентом.

Решение о внесении изменений в действующие договоры (акты), если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на земельном участке, в том числе изменение вида разрешенного использования, утверждается правовым актом Правительства Москвы.

Подготовка дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка с соответствующим правовым актом Правительства Москвы осуществляется Департаментом в режиме “одного окна” в соответствии с Регламентом, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 30.06.2009 №643-ПП.

К списку вопросов

Здравствуйте, я ветеран труда и инвалид 2 группы. Прочитала о мере социальной поддержки ветеранов труда (и инвалидов) в виде однократного бесплатного предоставления земельного участка для садоводства, огородничества и т.д. Скажите, куда можно обратиться и какими документами регламентируется данный вопрос?

В соответствии с распоряжением Премьера Правительства Москвы от 25.04.1994 №721-РП «Об упорядочении выделения земельного фонда под коллективное садоводство москвичей» полномочия по распределению земельных участков для садоводства между льготными категориями граждан – жителями города Москвы возложены на префектуры административных округов.

Порядок предоставления земельных участков под указанные цели установлен совместным постановлением Правительства Москвы и Правительства Московской области от 02.03.1999 №151-16 «О порядке выбора и предоставления земельных участков для размещения садоводческих некоммерческих объединений жителей города Москвы».

В соответствии с указанным порядком префекты административных округов города Москвы на основании списков граждан, подавших в установленном порядке заявления о предоставлении земельных участков, формируют состав учредителей садоводческих объединений на согласованных земельных участках, после чего предоставляют утвержденные списки в Государственное унитарное предприятие развития Московского региона города Москвы, которое в свою очередь ходатайствует перед главой района Московской области о выборе земельного участка.

Учитывая изложенное, Вам необходимо в установленном порядке обратиться в префектуру административного округа по месту регистрации (постоянного места жительства) с заявлением о предоставлении земельного участка.

К списку вопросов

Каков алгоритм действий для оформления земли в собственность?

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30.06.2009 №643-ПП «Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2008 году и мерах по реализации задач в сфере земельных отношений на 2009 год» для оформления земельного участка в собственность собственнику зданий, строений, сооружений расположенных на таком земельном участке необходимо представить в службу «одного окна» Департамента комплект документов, утвержденный постановлением Правительства Москвы №643-ПП.

К списку вопросов

Предусмотрено ли действующим законодательством при приобретении в собственность земельного участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ обязательное предоставление совместно следующих документов: кадастрового паспорта на домовладение (строение/сооружение) при том, что заявителем предоставлена нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное здание; кадастрового паспорта земельного участка с определенной датой (не ранее одного месяца до даты подачи заявления), при том что заявителем предоставлен кадастровый паспорт с датой выдачи 2 месяца до подачи заявления. Является ли отсутствие в приложении к заявлению о приобретении права собственности на земельный участок в порядке статьи 36 ЗК РФ вышеуказанных документов законным основанием для отказа в принятии у заявителя заявления о приобретении прав на земельный участок?

Оформление данного документа производится Департаментом земельных ресурсов города Москвы (Департамент), в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30.05.2006 №352-ПП, в режиме «одного окна».

30.06.2009 вышло постановление Правительства Москвы №643-ПП, которым определен порядок и комплект необходимых документов для оформления земельного участка в собственность.

Вам необходимо обратиться в службу «одного окна» территориального управления Департамента с полным комплектом документов в соответствии с прилагаемым перечнем.

Также сообщаю, что предоставление кадастрового паспорта на домовладение (строение, сооружение) Департамент не требует.

Что касается даты выдачи кадастрового паспорта земельного участка, она определена постановлением Правительства Москвы от 30.06.2009 №643-ПП, отсутствие данного документа или не соответствие его сроков служит основанием для отказа в приеме.

К списку вопросов

Имеет ли право образовательное учреждение ставить на территории шлагбаум, мотивируя тем, что территория предназначена для парковки автомобилей исключительно преподаваетелей ВУЗа?

Описанные действия администрации ВУЗа законны, если у данного образовательного учреждения надлежащим образом оформлены права на земельный участок.

Дополнительно сообщаем, что в столице с 25 декабря 2008 года функционирует городская межведомственная комиссия (Комиссия) по предотвращению незаконной парковочной деятельности на территории города Москвы.

Планом работы Комиссии предусматривается проведение оперативных мероприятий с участием членов Комиссии, рейдов с целью выявления и устранения незаконных парковок.

В административных округах города функционируют территориальные подразделения Комиссии.

К списку вопросов

Подскажите, пожалуйста, какая стоимость земельного земельного налога в микрорайоне Ухтомский.

Граждане, являющиеся индивидуальными предпринимателями, самостоятельно определяют налоговую базу в отношении участков, используемых для предпринимательской деятельности.

К списку вопросов

Подскажите пожалуйста, какие документы необходимо предоставить для участия в конкурсе на замещение вакантных должностей и куда их предоставлять?

Прием на государственную гражданскую службу города Москвы в Департаменте земельных ресурсов города Москвы осуществляется на конкурсной основе. Информацию о проведении конкурсов на замещение вакантной должности Вы можете узнать на сайте Департамента в разделе Вакансии и на официальном сайте Правительства Москвы.

Дополнительную информацию о приеме документов Вы можете узнать в Управлении государственной гражданской службы и кадров Департамента по телефону (495) 953-74-08.

К списку вопросов

Каков порядок и перечень документов для приобретения собственником здания находящегося под зданием земельного участка в собственность.

Порядок и условия приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, включая участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, установлены Земельным кодекса Российской Федерации (глава V “Возникновение прав на землю”).

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Оформление прав граждан и юридических лиц на земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, в том числе договоров купли-продажи земельных участков с собственниками зданий, осуществляется Департаментом в режиме “одного окна” в соответствии с порядком, установленным постановлением Правительства Москвы от 30.06.2009 №643-ПП “Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2008 году и мерах по реализации задач в сфере земельных отношений на 2009 год”.

Информация по данному вопросу, включая перечень документов, необходимых для оформления прав собственности на земельный участок, приведена на сайте Департамента.

К списку вопросов

Как определить стоимость участка для выкупа и оформления в частную собственность.

Цена земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и Законом города Москвы от 19.12.2007 №48 «О землепользовании в городе Москве» в размере двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка при приобретении земельных участков в собственность:

  • коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;
  • коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;
  • гражданами и некоммерческими организациям, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Иные лица, не относящиеся к вышеперечисленным, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, равной тридцатикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Расчет цены конкретного земельного участка осуществляется в ходе подготовки договора купли-продажи земельного участка.

Дополнительно сообщаем, что оформление договора купли-продажи осуществляется в режиме одного окна в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30.06.2009 №643-ПП «Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2008 году и мерах по реализации задач в сфере земельных отношений на 2009 год».

К списку вопросов

Наш ГСК начал строительство капитального гаражного комплекса. Договор аренды земли у нас зарегистрирован. А нужно ли регистрировать дополнительные приложения к нему? Если нужно, то где и какие документы для этого нужны.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

На основании Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 г. №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим в установленном законодательством РФ порядке государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.

Порядок приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерные перечни документов, представляемых на государственную регистрацию, утверждены Приказом УФРС по Москве от 29.03.2007 г. №54 «Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию».

Указанная информация размещена на официальном сайте Росреестра по адресу http://www.mosregistr.ru.

К списку вопросов

Скажите, пожалуйста, где можно найти информацию о конкурсе на получение права аренды земельного участка?

Информацию о проводимых конкурсах на получение прав аренды земельных участков можно получить:
1. на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике (Тендерного комитета) www.tender.mos.ru
2. на сайте префектур округов
3. из “Бюллетеня оперативной информации “Московские торги”

К списку вопросов

Я индивидуальный предприниматель, проживаю в ЦАО города Москвы. Хочу взять в аренду земельный участок в районе метро Проспект Мира под киоск (торговля).

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 16.12.2008 №1139-ПП «Об утверждении Положения о размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства» киоски относятся к некапитальным объектам.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 27 января 2009г. №46-ПП, принятие решения о предоставлении участков под размещение некапитального объекта относится к исключительной компетенции префектуры.

При этом земельные участки для размещения некапитальных объектов предоставляются в аренду на основании правового акта префектуры административного округа города Москвы в соответствии с градостроительными схемами размещения некапитальных объектов, с предоставлением права заключения договора аренды земельного участка на конкурсной основе.

Учитывая изложенное, для решения вопроса Вам необходимо обратиться в префектуру ЦАО.

К списку вопросов

Я как субъект малого предпринимательства обращаюсь к Вам с просьбой, разъяснить мне порядок получения в аренду земельного участка от Департамента земельных ресурсов по г. Москве для использования его в предпринимательской деятельности. В частности, меня интересует, где можно узнать перечень возможных объектов, правила согласования и оформления арендных отношений, ставка арендной платы за квадратный метр, а также максимальный срок аренды.

Земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, предоставляются в аренду гражданам и юридическим лицам в соответствии со статьей 8 Закона города Москвы от 19.12.2007 №48 “О землепользовании в городе Москве”.

Договор аренды земельного участка заключается с победителем торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии с условиями торгов. Предметом торгов является право на заключение договора аренды земельного участка, сформированного и прошедшего в установленном порядке государственный кадастровый учет.

Аукционы на право заключения договора аренды земельного участка проводятся в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.05.2008 №417-ПП “О дальнейшем развитии системы подготовки и проведения торгов при реализации инвестиционных проектов в сфере капитального строительства на территории города Москвы”.

Необходимая информация о проведении открытых земельных аукционов, включая перечни земельных участков, выставляемых на торги, размещается по объектам городского уровня на официальном сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике www.tender.mos.ru, а по объектам окружного уровня – на сайтах префектур соответствующих административных округов города Москвы.

Предварительный адресный перечень земельных участков для проработки возможности осуществления строительства объектов недвижимости для субъектов малого и среднего предпринимательства для последующего вынесения объектов на торги и Предварительный адресный перечень земельных участков, предназначенных для вынесения на торги, по которым ведется разработка (разработана) проектная документация на строительство объектов недвижимости для субъектов малого и среднего предпринимательства, приведены в Городской целевой программе развития и поддержки малого и среднего предпринимательства в городе Москве на 2010-2012 годы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 04.08.2009 №724-ПП “О Городской целевой программе развития и поддержки малого и среднего предпринимательства в городе Москве на 2010-2012 гг.”.

Срок договора аренды земельного участка устанавливается по соглашению сторон в зависимости от фактического использования, обременений и ограничений по использованию земельного участка, а также в соответствии с Генеральным планом города Москвы.

Использование земли в городе Москве является платным.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 №273-ПП “О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве”.

Размер ежегодной арендной платы за земельные участки устанавливается в процентах от их кадастровой стоимости.

При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности, а также дополнительные условия использования земельных участков, установленные для решения социальных задач и задач развития города.

В целях реализации положений Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации” в части вопросов, касающихся имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, постановлением Правительства Москвы от 30.06.2009 №629-ПП “О порядке предоставления льгот по аренде земельных участков” предусмотрено, что предоставление земельных участков субъектам малого предпринимательства в аренду на новый срок без права капитального строительства производится без проведения торгов. При этом плата за право на заключение договора аренды не взимается.

Указанным постановлением также предусмотрено, что при рассмотрении вопросов оформления земельных отношений с субъектами малого и среднего предпринимательства договоры аренды земельных участков должны заключаться на максимально возможный срок.

Оформление прав на земельные участки осуществляется Департаментом в соответствии с порядком, установленным постановлением Правительства Москвы от 30.06.2009 №643-ПП “Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2008 году и мерах по реализации задач в сфере земельных отношений на 2009 год”. Необходимая информация по данному вопросу приведена на сайте Департамента: www.moskomzem.ru.

К списку вопросов

Расскажите о порядке предоставления земельных участков ветеранам боевых действий.

Согласно постановлению Правительства Москвы и Правительства Московской области от 02.03.1999 №151-16 «О порядке выбора и предоставления земельных участков для размещения садоводческих некоммерческих объединений жителей города Москвы», распоряжению Премьера Правительства Москвы от 25.04.1994 №721-РП «Об упорядочении выделения земельного фонда под коллективное садоводство москвичей», постановлению Правительства Москвы от 21.11.2006 №909-ПП «О Городской целевой среднесрочной программе дальнейшего развития коллективного садоводства для жителей города Москвы на 2007-2009 годы» формирование списков граждан, подавших в установленном порядке заявления о предоставлении земельных участков, формирование состава учредителей садоводческих объединений на согласованных земельных участках, содействие садоводам в проведении собрания учредителей садоводческого объединения, оказание помощи в разработке и утверждении устава такого объединения, обеспечение учредителей документами о выборе земельного участка возложено на префектуры административных округов города Москвы.

К списку вопросов

Как оформить аренду земли под металлическим тентом?

Согласно постановлению Правительства Москвы от 27.01.2009 №46-ПП префектуры административных округов г. Москвы наделены полномочиями принимать правовые акты о предоставлении земельных участков в пользование для размещения и эксплуатации объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Порядок предоставления земельных участков для размещения и эксплуатации объектов, не являющихся объектами капитального строительства, регламентирован Законом города Москвы от 19.12.2007 №48 «О землепользовании в городе Москве» и постановлением Правительства Москвы от 16.12.2008 №1139-ПП «Об утверждении Положения о размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства», согласно которым предоставление земельных участков осуществляется на конкурсной основе.

С учетом изложенного Вам необходимо обратиться в префектуру в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 16.12.2008 №1139-ПП.

К списку вопросов

Могу ли я, как многодетная мама (семья), получить землю под металлический тент (гараж) в долгосрочное пользование по договору?

Порядок оформления документации на размещение и эксплуатацию металлических тентов регламентирован постановлением Правительства Москвы от 08.07.2003 №526-ПП «О порядке получения разрешений на установку металлических тентов и оформления прав краткосрочной аренды на земельные участки, занимаемые этими объектами», в соответствии с которым полномочия по сбору и рассмотрению документов для размещения таких объектов возложены на управу района.

Постановлением Правительства Москвы от 25.10.1994 №949 «О дополнительных мерах по улучшению социального обслуживания инвалидов Великой Отечественной войны, других инвалидов и отдельных категорий граждан, имеющих транспортные средства» определено, что земельные участки для установки гаражей под автомототранспорт предоставляются в краткосрочную аренду в непосредственной близости от места жительства определенным категориям автовладельцев, получившим в установленном порядке автомототранспорт через органы социальной защиты населения, а именно:

  • инвалидам Великой Отечественной войны и приравненным к ним лицам;
  • гражданам, получившим или перенесшим лучевую болезнь, другие заболевания, и инвалидам вследствие Чернобыльской катастрофы и приравненным к ним;
  • инвалидам других категорий;
  • родителям детей-инвалидов.

Особый (льготный) порядок предоставления земельных участков многодетным семьям действующими нормами федерального законодательства и законодательства города Москвы не предусмотрен.

Постановлением Правительства Москвы от 27.01.2009 №46-ПП «Об изменении порядка принятия решений о предоставлении земельных участков и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы об образовании, предоставлении земельных участков и арендной плате за землю» установлено, что префектуры административных округов города Москвы уполномочены принимать правовые акты о предоставлении земельных участков физическим лицам в аренду для размещения и эксплуатации на территории города объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Учитывая изложенное, Вам необходимо обратиться в префектуру соответствующего административного округа города Москвы.

К списку вопросов

Подскажите, пожалуйста, какой в Департаменте земельных ресурсов максимальный срок согласования проекта распоряжения о предоставлении земельного участка на праве бессрочного пользования, со дня передачи документов из ТУ. Существует ли нормативный документ, регламентирующий сроки прохождения согласований, утверждений, выдачи готового распоряжения и т.д. при обращении организации в Департамент земельных ресурсов и ТУ округа.

Максимальный срок согласования проекта распоряжения о предоставлении земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования установлен постановлением Правительства Москвы от 30.06.2009 №643-ПП «Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2008 году и мерах по реализации задач в сфере земельных отношений на 2009 год» (Регламентная таблица подготовки документов Департаментом земельных ресурсов города Москвы для выдачи заявителям по принципу «одного окна»).

В указанный срок включается время, необходимое для получения согласований проектов распоряжений о предоставлении земельных участков.

К списку вопросов

В аренде земельный участок под зданием с целевым назначением: под эксплуатацию здания в административных целях. Можно использовать даннй участок для стоянки служебных автомобилей и автомобилей сотрудников? Или нужно менять целевое назначение использования участка? Если менять то каким образом?

Использование земельного участка, предоставленного для эксплуатации здания в административных целях, не противоречит использованию данного участка для стоянки служебных автомобилей и автомобилей сотрудников в случае, если «Особыми условиями» договора аренды не предусмотрено обратное.

К списку вопросов

Хочу оформить договор аренды земли под металлическим тентом (ракушка) возде своего дома. Какие документы я должна предоставить и куда нужно обратиться?

Порядок оформления документации на размещение и эксплуатацию металлических тентов регламентирован постановлением Правительства Москвы от 08.07.2003 №526-ПП «О порядке получения разрешений на установку металлических тентов и оформления прав краткосрочной аренды на земельные участки, занимаемые этими объектами», в соответствии с которым полномочия по сбору и рассмотрению документов для размещения таких объектов возложены на управу района.

Постановлением Правительства Москвы от 25.10.1994 №949 «О дополнительных мерах по улучшению социального обслуживания инвалидов Великой Отечественной войны, других инвалидов и отдельных категорий граждан, имеющих транспортные средства» определено, что земельные участки для установки гаражей под автомототранспорт предоставляются в краткосрочную аренду в непосредственной близости от места жительства определенным категориям автовладельцев, получившим в установленном порядке автомототранспорт через органы социальной защиты населения.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 16.12.2008 №1139-ПП «Об утверждении Положения о размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства» некапитальные объекты размещаются в городе Москве на основании правового акта префектуры административного округа города Москвы.

Учитывая изложенное, оформление земельно-правовых отношений на рассматриваемый земельный участок под размещение и эксплуатацию металлического тента возможно после представления в Департамент документов, перечень которых утвержден постановлением Правительства Москвы от 30.06.2009 № 643-ПП, в том числе распоряжения префектуры Вашего округа о предоставлении данного участка.

К списку вопросов

Прошу Вас сообщить мне порядок аренды земли в г. Москва для организации малого бизнеса.

В соответствии с действующим законодательством предоставление свободных от застройки земельных участков для целей строительства осуществляется только на торгах.

При этом соответствующий договор аренды заключается с победителем торгов в соответствии с условиями торгов.

Предметом торгов является земельный участок, сформированный и прошедший государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями федерального законодательства. Порядок проведения торгов обусловлен постановлением Правительства Москвы от 12.04.2011 №119-ПП «О предоставлении земельных участков для целей строительства в городе Москве с проведением процедуры торгов».

В случае если у граждан или юридических лиц имеются в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указанные лица приобретают права на эти земельные участки в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Одновременно сообщаем, что порядок размещения нестационарных торговых объектов определен постановлением Правительства Москвы от 03.02.2011 №26-ПП «О размещении нестационарных торговых объектов, расположенных в городе Москве на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности», согласно которому размещение данных объектов осуществляется на основании договора на размещение нестационарного торгового объекта, заключаемого с префектурой административного округа, после утверждения в установленном порядке схемы размещения такого объекта.

К списку вопросов

Ответьте пожалуйста, может ли ТСЖ многоквартирного жилого комплекса оформить придомовую территорию в долгосрочную аренду?

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, входят в понятие общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно постановлению Конституционного суда Российской Федерации от 28.05.2010 №12-П любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в департамент в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 30.06.2009 №643-ПП, с заявлением о выпуске распоряжения департамента об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с целью дальнейшей постановки земельного участка на государственный кадастровый учет за счет собственных средств.

В соответствии с Законом города Москвы от 19.12.2007 №48 «О землепользовании в городе Москве» формирование земельных участков под многоквартирными домами осуществляется на основании утвержденного проекта межевания территории.

Согласно Федеральному Закону от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, на основании вышеизложенного, у собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона возникает право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Принятие в указанном случае решения органа государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка не требуется, что также подтверждается определением Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 26.11.2008 №14992/08.

В соответствии с п.2 ст.23 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на нежилое или жилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (в рассматриваемом случае – права общей долевой собственности на земельный участок).

К списку вопросов

12 апреля 2011 года было принято постановление Правительства Москвы №118-ПП «О мерах по устранению пересечений границ земельных участков, ранее учтенных в государственном кадастре недвижимости, с границами земельных участков улично-дорожной сети города Москвы». Прошу Вас дать разъяснения по данному постановлению – распространяется ли данное постановление на ранее учтенные земельные участки находящиеся в долгосрочной аренде, на которых отсутствуют какие-либо постройки, и имеющие пересечения границ с улично-дорожной сетью.

Пунктом 1.1 указанного постановления Правительства Москвы установлены случаи, когда Департамент самостоятельно передает сведения, необходимые для устранения пересечений, в орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости.

Устранение пересечений границ земельного участка, ранее учтенного в государственном кадастре недвижимости, на который заключен долгосрочный договор аренды и на котором отсутствуют объекты недвижимого имущества, с границами участка УДС к случаям, перечисленным в пунктах 1.1.1, 1.1.2, 1.1.4 указанного постановления Правительства Москвы, не относится.

В случае, если максимальное расстояние между пересекающимися границами вышеуказанного земельного участка и границами участка УДС не превышает двух метров (п. 1.1.3 указанного постановления Правительства Москвы), устранение таких пересечений обеспечивается Департаментом.

Согласно пункту 1.2 указанного постановления Правительства Москвы в случаях, не урегулированных постановлением, а также если устранение пересечений границ земельных участков путем уменьшения участка УДС повлечет ухудшение транспортной ситуации, вопросы об устранении пересечений границ земельных участков, ранее учтенных в государственном кадастре недвижимости, с границами участков УДС подлежат рассмотрению Градостроительно-земельной комиссией города Москвы.

К списку вопросов

Хотелось бы узнать минимальный размер участка, на котором можно построить дом.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11.03.2011 №65 “Об утверждении положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы” вопросы в области градостроительной деятельности не относятся к компетенции Департамента.

Определение возможного местоположения здания и земельного участка, необходимого для строительства, осуществляет Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы с проработкой соответствующих градостроительных материалов.

К списку вопросов

Подскажите, пожалуйста, размер арендной платы за землю, установленный для ТСЖ под размещение охраняемой автостоянки.

В соответствии п. 3 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» установлены следующие ставки арендной платы:

  • земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок – 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, за исключением земельных участков, предназначенных для:
  • строительства – 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка,
    кроме: многоэтажных и подземных гаражей-стоянок для личного автотранспорта (0,1 %) и гаражей-стоянок для личного автотранспорта, включенных в программу «Народный гараж», а также «перехватывающих» парковок (1 руб. за 1 кв. м);
  • эксплуатации гаражей-стоянок для личного автотранспорта – 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

К списку вопросов

Подскажите, пожалуйста, каким образом можно арендовать землю под сортировку мусора?

Согласно действующему законодательству к объектам, не являющимся объектами капитального строительства, относятся сооружения, конструкции, площадки независимо от их функционального назначения.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 16.12.2008 №1139-ПП «Об утверждении Положения о размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства» некапитальные объекты размещаются в городе Москве на основании правового акта префектуры административного округа города Москвы в соответствии с градостроительными схемами размещения некапитальных объектов различных видов, разработанными территориальными подразделениями Москомархитектуры и утвержденными префектурами соответствующих административных округов города Москвы, с предоставлением права заключения договора аренды земельного участка для размещения и эксплуатации некапитальных объектов юридическим и физическим лицам на конкурсной основе.

С учетом изложенного, оформление земельно-правовых отношений на земельный участок по указанному адресу возможно после представления в службу «одного окна» департамента заявки с приложением пакета документов, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 30.06.2009 №643-ПП, в том числе распорядительного документа префекта соответствующего административного округа города Москвы о предоставлении испрашиваемого земельного участка.

К списку вопросов

Какие документы нужны для того, чтобы получить бесплатно многодетной семье землю и куда обращаться?

В настоящее время принят Федеральный закон от 14.06.2011 №138-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» и Земельный кодекс Российской Федерации», предусматривающий предоставление в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, имеющим трех и более детей, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.

В целях реализации указанного Федерального закона в настоящее время осуществляется разработка проекта Закона города Москвы, устанавливающего случаи и порядок предоставления в собственность бесплатно вышеупомянутых земельных участков, а также предельные (максимальные и минимальные) размеры таких земельных участков.

Ответственным за разработку проекта закона города Москвы, устанавливающего случаи и порядок предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, назначен Комплекс социальной политики города Москвы.

К списку вопросов

Какой земельный налог будет взиматься с ЖСК многоквартирного дома если ЖСК приобретет в собственность определенный земельный участок вокруг дома, согласно утвержденной схемы на кадастровой карте Москвы?

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Ставки земельного налога устанавливаются Законом города Москвы от 24.11.2004 №74 «О земельном налоге» в следующих размерах:

1) 0,3 процента от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, отнесенных к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в городе Москве и используемых для сельскохозяйственного производства, земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также в отношении земельных участков, предоставленных и используемых для эксплуатации объектов спорта, в том числе спортивных сооружений;

2) 0,1 процента от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, занятых автостоянками для долговременного хранения индивидуального автотранспорта и многоэтажными гаражами-стоянками, жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;

3) 1,5 процента от кадастровой стоимости участка в отношении прочих земельных участков.

К списку вопросов

Имею ли я возможность получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства будучи семейным москвичом 31 года, не относящимся к льготной категории граждан? Какие программы существуют?

Согласно п. 3 ст. 30.1 предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений на проведение аукциона (торгов) о предоставлении в аренду земельного участка, заявления от других граждан не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину подавшему заявление.

В соответствии с п. 1 ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах (торгах).

При этом соответствующий договор аренды заключается с победителем аукциона (торгов) в соответствии с условиями аукциона.

Предметом торгов является право на заключение договора аренды участка, сформированного и прошедшего государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями федерального законодательства.

Процессу формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка для последующей реализации его на конкурсной основе предшествует необходимость определения возможного местоположения участка с целью организации на нем строительства здания.

К списку вопросов

Версия для печати